中证网讯（记者于蒙蒙）中国证券报记者日前从北京产权交易所获悉，新兴铸管全资子公司芜湖新兴投资开发有限责任公司（简称“芜湖投资”）拟将其持有的芜湖融创新元置业有限公司（简称“融创新元置业”）30%股权及相关债权挂牌转让，转让底价为3.41亿元。值得注意的是，融创新元置业是芜湖投资与融创安徽子公司今年4月成立的合资公司，成立之初由芜湖投资主导，但次月合资公司控制权由转向融创安徽子公司。合资公司已开发位于芜湖的融创.融江府项目，主打洋房和院墅产品，目前该项目尚未开盘。
融创新元置业注册于2019年4月9日，注册资本5950万元，公司主营范围包括房地产开发、商品房预售、房屋销售及维修、物业管理、停车场管理、汽车租赁、房屋租赁、货物或技术进出口等。
新兴铸管曾于今年4月披露成立合资公司的信息。芜湖投资拟与安徽融创共同出资设立合资公司，合作开发1823号宗地。合资公司初始注册资本为3500万元，其中，芜湖投资出资1785万元，持有合资公司51%股权；安徽融创出资1715万元，持有合资公司49%股权。新兴铸管当时称，通过与安徽融创共同投资设立合资公司，引进专业开发团队，有利于发挥双方各自优势，加快1823号宗地的开发进度，尽快回笼资金，对公司经营业绩有积极影响。
资料显示，芜湖投资主要负责新兴铸管子公司芜湖新兴铸管有限责任公司弋江老厂区的整体规划、土地变性、土地招拍挂等业务。芜湖投资近年来持续“攻城略地”，2017年12月，公司以总价14.28亿元成功夺得皖赣铁路1725号地块，该地块分为6个小地块，总出让面积20.12平方米，起始价13亿元。2018年12月，芜湖投资又以8.42亿元拍得弋江区皖赣铁路西侧6#地块(1823号宗地）的国有建设用地使用权，该地块总面积共16.97万平方米，起拍价为7.5亿元。融创新元置业已开发位于芜湖的融创.融江府项目，主打洋房和院墅产品，目前该项目尚未开盘。
值得注意的是，融创新元置业成立一个月后公司股权即发生重大变化，公司注册资本扩至5950万元，安徽融创持股升至70%，芜湖投资持股降至30%，公司法定代表人由新兴铸管方面高管连明堂变更为融创方面高管李文军。
新兴铸管今年7月曾披露，为了集中资源开发芜湖新兴弋江老厂区剩余地块，活化资金，芜湖投资拟采用公开挂牌拍卖的方式，以不低于4292.39万元的价格出让其持有的融创新元置业30%股权。
截至今年6月30日，融创新元置业暂无任何营收，净利润为-197.32万元。资产总计93355.22万元，负债总计87021.34万元，所有者权益为6333.89万元。
公告显示，本项目挂牌价格为3.41亿元，其中，30%股权的挂牌价格为4292.39万元；债权转让价格合计为2.98亿元。若本项目产生溢价，则溢价部分为股权价值；由于标的公司为2019年4月新登记成立的公司，故无法提供上年度审计报告。
芜湖投资对意向受让方提出一定要求。意向受让方应为依法成立并有效存续的境内企业法人；意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；国家法律、行政法规规定的其他条件；项目不接受联合受让，不得采用委托或信托等方式参与受让。
