终端需求方向性向下

从本月公布的经济数据看，房地产主要指标继续小幅下滑，周期性的向下拐点大概率已经出现。房地产开发投资1—9月累计同比增长10.5%，与1—11月持平。2019年1—9月商品房销售面积累计同比下降-0.1%，环比1—8月上升0.5个百分点，较2018年同期大幅下降3个百分点。当前房地产市场出现加速销售，但是开工放缓的状态。产生这种现象的主要原因是因为在7月国家通过多种途径收紧了房地产融资，使得房地产企业需要加速销售来回笼资金。

短期脉冲过后，房地产融资压力越来越大。7月30日中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段是定调性表述，再次明确未来“房住不炒”方向。此前，发改委，银保监会接连对房地产企业融资进行窗口指导。房地产作为一个典型的资金依赖型行业，收紧地产企业融资对房企投资将构成非常大的压力。今天，又有消息称多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。调控的内容是原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿元规模。消息称，未来还有进一步减少的可能。根据央行数据，2019年一季度末，房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

螺纹钢产量回升至高位

10月25日当周，全国建材钢厂螺纹钢产能利用率77.54%，较上周下降0.1个百分点。其中，长流程产能利用率为85.57%，较上周下降0.2个百分点。产量方面，10月25日当周，全国建材钢厂螺纹钢产量353.72万吨，较上周下降0.42万吨。其中，长流程螺纹钢309.89万吨，较上周下降0.73万吨。

随着钢材价格稳定，叠加废钢价格下跌，电炉利润开始下降。根据利润模型模拟，华东地区电炉利润仍有盈利。数据显示，53家独立电炉生产企业，10月25日当周，产能利用率61.48%，较上周减少1.09%。

综合来看，虽然本周螺纹钢产量出现小幅下降，但是原材料下跌给螺纹钢带来利润，螺纹钢的产量已经恢复至国庆节前的水平。

库存正常去化

本周螺纹钢库存继续保持去化。据统计，10月25日当周，螺纹钢中间环节库存647.31万吨，较上周下降30.39万吨。其中，螺纹钢35城社会库存401.26万吨，较上周下降30.70万吨，螺纹钢钢厂库存246.05万吨，较上周上升0.31万吨。

本周，建材的日均成交量为20万吨，环比持平。当前总体仍处于旺季，螺纹钢日均成交也维持在相对高位。库存去化相对顺畅。后续需求边际下滑，可能带来库存累积超过往年的情况。

操作建议

总体来看，当前供需的因素大致与当前价格相对平衡。国庆节后供给和需求的恢复都比较符合市场整体预期，这也造成了当前螺纹钢横盘振荡的走势。在没有新的矛盾出现之前，预计螺纹钢仍将维持振荡。短期建议投资者关注3250元/吨一线的支撑，若价格向下破位，可适当空单进场，否则仍建议观望为主。