《控规》主要内容简介

规划依据

依据《中华人民共和国城乡规划法》《河北省城乡规划条例》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《河北省城市控制性详细规划管理办法（试行）》《唐山市城乡规划条例》及相关技术规范。

规划范围

本次规划按照城市控规单元划定规划范围，即北至建华道，南至新华道，东至花海西路、唐古路，西至滨河路、缸窑西路，规划面积4.74平方公里。

规划内容

1、依据唐钢南区城市设计定位要求，明确发展规模，打造具有山水共融、时空共生、多元共享的唐山城市转型高质量发展亮点。构建空间格局、细化功能布局，形成云产科创街区、文创商旅街区、优培教育街区、智能制造街区。塑造绿色空间、保留工业遗存，构建“一心、一带、多点”的绿地结构，串联保留建筑，塑造特色景观路径，加强公共空间景观的渗透性。

2、完善城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施的布局，体现公共政策属性，维护社会公共利益。规划实行单元总量控制，将规划的刚性控制和弹性引导有机结合，以满足规划管理需求为导向，适应市场经济新形势，合理控制城市各种开发建设活动。

3、开发强度及高度控制：规划分为高、中高、中、中低和低等五级开发强度分区，围绕亮甲山形成三个圈层。

高开发强度（＞2.5）：围绕亮甲山区域第三圈层，位于亮甲山道、花海西路外围区域的居住用地。

中高开发强度（2.0＜FAR≤2.5）：围绕亮甲山区域第二圈层，大部分为居住用地及商业、商务核心功能区。

中开发强度（1.5＜FAR≤2.0）：一般商业及五分钟生活圈等配套设施。

中低开发强度（1.0＜FAR≤1.5）：围绕亮甲山区域第一圈层的商业用地、文化设施用地及周边商住混合用地。

低开发强度（FAR≤1.0）：主要为教育科研、社区福利、服务设施用地等用地。

建筑高度外围与周边山体环境协调，内部空间舒适避免高低配置，区域内形成以住宅为主导的54米基准高度。围绕亮甲山核心保护区内建筑限高24米，缓冲控制区内建筑限高40米，景观协调区内建筑限高80米。