业内人士表示，监管部门多次要求金融支持房企“三支箭”全面发力，预计年底银行将显著增加信贷投放，在有力支持保交楼的同时也缓解年末房企流动性压力。当前优化调整房地产金融政策效果已初步显现，市场长期稳定发展具有坚实基础。

头部机构带头落实监管精神 积极支持房企合理融资需求

继17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”之后，大型金融机构积极行动发挥带头作用，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。浙商银行方面表示，将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。

21日-22日，农业银行也分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。银企双方将围绕商品房、租赁住房等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等方面进一步深化合作。

此外记者还获悉，日前还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

有市场人士表示，此轮受邀参会的多为优质的民营房企，意味着银行后续一定会做好做足对此类优质民营房企的支持，预计接下来会有系列支持性政策陆续落地。

“得益于国家扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，我们对未来自身经营发展和我国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。”有与会代表性房地产企业负责人说。

政策支持力度持续加大 行业优化调整效果初显

10月末召开的中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，构建房地产发展新模式等。

11月17日，三部委联合召开金融机构座谈会，贯彻落实中央金融工作会议精神，要求金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

随后，中国人民银行等八部门又于11月27日联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，强调要“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”等。

业内人士表示，三部委会议再度要求金融支持房企“三支箭”全面发力，是对中央金融工作会议精神做出的具体部署，进一步从供给端加大了对房企的融资支持力度；八部门联合印发的通知也表明，政策对民营房企的信贷支持在持续加力。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年底明年初银行将有效增加对房地产企业的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。

“这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。”王青说。

监管加强引导、机构响应号召、房企积极变革，有接近央行人士对记者表示，当前优化调整房地产金融政策效果已初步显现，房地产金融风险外溢性有限，市场长期稳定发展具有坚实基础。

“今年以来金融部门从供需两端综合施策，‘三箭齐发’保持重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，房地产市场成交总体改善，10月房地产开发投资、商品房销售等指标边际好转。”上述人士说。

另据其介绍，目前50多万亿元房地产贷款中超7成是个人住房贷款，而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅约0.5%，房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。